Guía inmobiliaria

Crédito para vivienda

En México, las formas más comunes de financiar una vivienda son:

• Infonavit: para personas trabajadoras del sector privado que cotizan. El monto depende de tu salario, edad y ahorro en la subcuenta de vivienda.
• Fovissste: para personas trabajadoras del sector público afiliadas al ISSSTE.
• Crédito bancario hipotecario: otorgado por bancos; requiere enganche y comprobar ingresos.
• Esquemas combinados: algunos programas permiten sumar un crédito institucional con uno bancario.

Las condiciones y requisitos los define cada institución. Consulta directamente con ella o con un asesor financiero.

Documentos al comprar

• Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Certificado de libertad de gravamen.
• Predial y agua sin adeudos.
• Constancia de no adeudo de mantenimiento, en condominios.
• Identificación y, en su caso, acta de matrimonio y régimen de quien vende.

Gastos de escrituración

Además del precio, al comprar se pagan impuestos y derechos (como el impuesto sobre adquisición de inmuebles, que varía por estado o municipio), honorarios del notario, avalúo y registro. Pide al notario un estimado por escrito antes de firmar.

Requisitos para rentar

Lo más común es solicitar identificación, comprobantes de ingresos, depósito en garantía y un aval con inmueble o una póliza jurídica. Lee con atención el contrato: plazo, incrementos, mantenimiento, penalizaciones y devolución del depósito.

Visitas seguras

• Visita la propiedad antes de entregar cualquier pago.
• Desconfía de precios muy por debajo del mercado o de presiones para pagar de inmediato.
• No hagas transferencias para “apartar” sin un documento que lo respalde.

Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.